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    一、根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細(xì)則、《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細(xì)則等有關(guān)稅收法律、行政法規(guī)的規(guī)定，納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：
    1、房地產(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；
    2、整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；
    3、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。
    對符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：
    1、已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；
    2、取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；
    3、納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；
    4、省（自治區(qū)、直轄市、計劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。
    對前款所列第（三）項情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。
    二、土地增值稅清算鑒證一般應(yīng)獲取的資料清單
    1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    2、取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    3、土地征用及拆遷補(bǔ)償費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    4、前期工程費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    5、建安工程費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    6、基礎(chǔ)設(shè)施費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    7、公共配套設(shè)施費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    8、開發(fā)間接費明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    9、利息支出明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    10、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金繳納情況明細(xì)表附相關(guān)證明資料；
    11、企業(yè)證明資料：
    （1）開發(fā)項目立項批復(fù)；
    （2）預(yù)售價格核準(zhǔn)批復(fù)
    （3）商品房銷（預(yù)）售許可證；
    （4）土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
    （5）建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查批準(zhǔn)書；
    （6）建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程開工許可證；
    （7）項目工程預(yù)算、概算書；
    （8）項目竣工決算報表，工程竣工備案表；
    （9）項目竣工決算審計報告。